Gevelreiniging: werkwijze en voordelen

Een mooie voorgevel is het visitekaartje van je woning

Wanneer je een woning gaat bezichtigen, dan zal de voorgevel het eerst bekeken worden. Het is vaak de voorgevel die je een goed of negatief gevoel geeft voordat je naar binnengaat. De voorgevel en de andere buitenmuren moeten er daarom bij een woning altijd goed onderhouden en uitnodigend uitzien. In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over de gevelreiniging van (vochtige) buitenmuren.

Waarom gevelreiniging meer is dan cosmetica

Het is niet alleen de uitstraling van de woning die belangrijk is voor een woning, maar het draagt ook bij aan de levensduur van de woning. Een gevel kan er natuurlijk slecht uitzien, omdat hij vuil is. Dan is de oplossing hem te laten reinigen. Er kunnen ook scheuren zijn ontstaan in de muren. Laat die door een vakman repareren, zodat de herstelwerkzaamheden niet meer zichtbaar zijn. Door het slecht onderhouden van de buitenmuren kunnen ze op een bepaald moment ook vocht doorlaten. Wanneer het vocht naar binnenkomt kan dat schade veroorzaken aan de binnenzijde van de woning. Ook zal daar bij een eventuele verkoop van de woning naar  gekeken worden. De woning zal daardoor minder opleveren. Naast het visuele aspect beschermt regelmatige gevelreiniging de bouwmaterialen tegen aantasting door mos, schimmels en zure regen, waardoor de levensduur van de woning aanzienlijk verlengd wordt.

Laat de vakman de buitenmuren reinigen

Wanneer je een vakman inhuurt, zal hij eerst de gevels gaan bekijken om te kunnen bepalen wat er gedaan kan en moet worden. Hij zal bekijken wat hij moet gebruiken om de buitenmuren goed schoon te maken.

Omdat er bij het schoonmaken van de gevel vaak een chemisch middel wordt gebruikt, zal hij na moeten gaan wat hij kan gebruiken. Zou hij bij het schoonmaken een verkeerd chemisch middel gebruiken, dan zou de gevel kunnen verpulveren en dat mag natuurlijk niet.

Ook zou hij gebruik kunnen maken van zandstralen. Hierbij worden onder hoge druk zandkorrels op de muur gespoten. Het aanwezige vuil zal daarbij  verdwijnen als sneeuw voor de zon. Deze methode wordt vaak bij bakstenen muren gebruikt.

Voordat een specialist start, kiest hij de reinigingsmethode op basis van het type gevelmateriaal, de ouderdom en de aard van de vervuiling – een grondige analyse voorkomt schade aan gevoelige gevels.

Wat zijn de voordelen van gevelreiniging?

• Herstelt en bewaart de oorspronkelijke uitstraling van je woning.
• Verhoogt de waarde en de verkoopbaarheid van het huis.
• Draagt bij aan de verlenging van de levensduur van de gevelmaterialen.
• Beperkt vochtproblemen en beschermt tegen schimmelvorming en mosaanwas.
• Biedt de mogelijkheid om kleine gebreken vroegtijdig op te sporen.
• Kan bijdragen aan een gezonder binnenklimaat door minder vochtinfiltratie.

Wil je weten wat een gevelreiniging kost? De concrete prijzen per methode vind je op onze pagina gevelreiniging kosten.

Soorten gevelreiniging (bij verschillende soorten schade aan de buitenmuren)

Is de muur vervuild met verf of grafitti, dan kan de muur worden schoongemaakt met zandstralen, maar ook door stoomreinigen. Ook wordt deze methode toegepast als de muur voorzien is van klimop of mos. Hierbij wordt het water verhit tot 145 graden Celsius en onder een hoge druk tegen de gevel gespoten.

Wanneer de muur ernstig is vervuild, dan wordt aan het verhitte water een chemisch middel toegevoegd. Ook muren met roetaanslag kunnen zo gereinigd worden.

In enkele gevallen zijn deze methoden niet afdoende om de gevels te reinigen. Dan kan er een laserreiniging worden toegepast: dat is de meest arbeidsintensieve methode. Door het licht van deze laser wordt het vuil letterlijk verdampt. Deze techniek van gevelreiniging is heel geavanceerd en ook duurder. Zitten er in de stenen in de buitenmuur echter metalen pigmenten? Dan kan zo’n laserbehandeling helaas niet worden gebruikt.

Welke reinigingsmethode past bij jouw gevel (en de nadelen)

Niet elke gevel verdraagt dezelfde aanpak. De keuze hangt af van het steentype, de staat van het voegwerk en het soort vervuiling. Een verkeerde methode kan meer kwaad dan goed doen: te veel druk drijft water in de steen, vreet zachte voegen uit en beschadigt de harde toplaag van baksteen. Dat maakt de gevel net poreuzer en vochtgevoeliger, precies wat je wil vermijden.

• Hogedrukreiniging: de snelste en goedkoopste methode voor stevig, gezond metselwerk. Nadeel: bij oude of zachte steen en losse voegen tast een te hoge druk het oppervlak aan.
• Nevelstralen of lagedruk (softwash): fijne straal water met een mild, toegelaten reinigingsmiddel. Geschikt voor kwetsbare of historische gevels omdat de steen intact blijft.
• Stoomreiniging: heet water onder lage druk, goed tegen groene aanslag en biofilm zonder de voegen weg te blazen.
• Chemische reiniging: voor hardnekkige aanslag, roet of cementsluier. Werkt gericht, maar vraagt een vakman die het middel afstemt op de steen en netjes naspoelt.

Groene aanslag, mos en algen wijzen bijna altijd op een vochtige, schaduwrijke gevel. Puur schoonmaken is dan symptoombestrijding. Zit het vocht dieper, lees dan over vochtige buitenmuren behandelen en het verschil met opstijgend vocht in de buitenmuur.

Eerst reinigen, dan herstellen, dan pas impregneren

Gevelreiniging is zelden het eindpunt. Wie de gevel duurzaam droog wil houden, volgt een vaste volgorde: inspecteren, reinigen, herstellen en pas daarna beschermen. Die volgorde is geen detail, het bepaalt of je resultaat jaren meegaat of na één winter terugkeert.

Na het reinigen komt de staat van het voegwerk pas echt bloot te liggen. Open of uitgesleten voegen en fijne scheuren zijn de belangrijkste weg waarlangs regen naar binnen dringt. Die herstel je eerst: uithakken en opnieuw voegen. Impregneren is namelijk een beschermlaag, geen reparatie. Meer daarover lees je bij voegwerk herstellen tegen vocht.

Pas als de gevel schoon, hersteld en volledig droog is, heeft impregneren zin. Een goed impregneermiddel laat de steen ademen maar weert het water af, waardoor doorslaand vocht en vorstschade afnemen. Reken op voldoende droogtijd voor je impregneert, meestal enkele dagen bij zacht, droog weer. Verdiep je in de gevelimpregnatie en de keuze tussen silaan, siloxaan of nanocoating.

Wat kost gevelreiniging? Indicatieve prijzen per m²

Een exacte prijs bestaat niet, want die hangt sterk af van de vervuiling, het gevelmateriaal, de hoogte en de bereikbaarheid. Als indicatie liggen de tarieven ongeveer zo (afhankelijk van de situatie):

• Hogedrukreiniging: indicatief 5 tot 12 euro per m².
• Stoom- of nevelreiniging: indicatief 8 tot 18 euro per m².
• Chemische reiniging: indicatief 10 tot 25 euro per m².

Werk je op hoogte, dan komt er huur van een stelling of hoogtewerker bij. Combineer je de reiniging meteen met impregneren, dan ligt de totaalprijs indicatief hoger, vaak in de buurt van 18 tot 25 euro per m². Vraag altijd meerdere offertes en laat de vakman ter plaatse kijken, want dat is de enige manier om een realistisch cijfer te krijgen. Een breder overzicht vind je bij gevelreiniging en impregneren kosten en de algemene prijzen voor vochtbestrijding.